Nieuwbouw utiliteit vergunning in Súdwest-Fryslân
Wilt u nieuwbouw utiliteit realiseren in gemeente Súdwest-Fryslân (Nederland)? Bouwvergunningbalie toetst uw plan aan de landelijke bouwregelgeving (Bbl) en haalt via het DSO de regels op uit het omgevingsplan van Súdwest-Fryslân zelf. Vul uw adres in voor het volledige beeld.
🔍 Check nieuwbouw utiliteit vergunning in Súdwest-FryslânNieuwbouw utiliteit in Súdwest-Fryslân: wat zegt de wet?
Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Súdwest-Fryslân daar bovenop regelt, staat hieronder.
Is er een landelijke vrijstelling?
Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Súdwest-Fryslân — die regels halen wij bij uw adres op.
Gevallen waarin onze check een vergunning meldt
- De bouw van een hoofdgebouw zonder woonfunctie is een kostenverhaalplichtige activiteit (Ob art. 8.13, onder b). Past het plan niet in het omgevingsplan, dan verhaalt de gemeente haar kosten voor het gebied, zoals voor openbare ruimte en voorzieningen, via de vergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Ow art. 13.14, derde lid). Dat vervalt als het kostenverhaal al in een overeenkomst met de gemeente is verzekerd (Ow art. 13.13). Onder € 10.000 kan de gemeente ervan afzien (Ob art. 8.14). Het exploitatieplan uit de Wet ruimtelijke ordening bestaat onder de Omgevingswet niet meer.
- Controleer: is de utiliteitsfunctie passend binnen het omgevingsplan? Zo niet, BOPA procedure (Ow art. 5.1, eerste lid, onder a — een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan).
- Controleer: valt het gebouw binnen het bouwvlak? Overschrijding vereist planwijziging.
- Controleer: wordt de rooilijn gerespecteerd? Overschrijding is vergunningplichtig.
- Controleer: is hemelwaterberging geregeld (gemeentelijke eisen voor hemelwaterberging? Waterschap-vergunning bij nabijgelegen watergang. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
- Controleer: zijn er bomen of groenstructuren? Kap vergt omgevingsvergunning kappen (APV) of soortentoets.
- Controleer: voldoet het uiterlijk aan de welstandsnota? Bedrijfsgebouwen in bedrijventerreinen hebben soms sobere welstandseisen.
- Controleer: voldoet de parkeer- en verkeersoplossing aan CROW 381 en de gemeentelijke mobiliteitstoets?
Wat geldt er in Súdwest-Fryslân?
- Op een adres in Súdwest-Fryslân liggen ongeveer 235 regels die wij bij een check langslopen.
- Súdwest-Fryslân heeft een digitaal omgevingsplan; wij halen de regels rechtstreeks bij het Digitaal Stelsel Omgevingswet op.
- Omgevingsplan gemeente Súdwest-Fryslân (Omgevingsplan)
- Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra (Voorbeschermingsregels Omgevingsplan)
- Programma logiesaccommodaties Súdwest-Fryslân (Programma)
- Omgevingsvisie gemeente Súdwest-Fryslân (Omgevingsvisie)
- Súdwest-Fryslân heeft gevallen aangewezen waarin een participatieverslag verplicht is bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Ow art. 16.55 lid 7). Ontbreekt dat verslag, dan is de aanvraag onvolledig en gaat de beslistermijn niet lopen.
Deze regelingen gelden voor de gemeente. Gemeten op 2026-08-27. Welke daarvan op úw perceel liggen, hangt van het adres af — dat bepaalt de check.
Uit het omgevingsplan van Súdwest-Fryslân
Deze regels komen rechtstreeks uit het omgevingsplan van Súdwest-Fryslân via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (opgehaald 2026-08-03). Ze gelden voor de gemeente; wat er op uw perceel precies mag, hangt af van uw adres en uw plan.
- Omgevingsplan regelt hier: Erf- of perceelafscheiding bouwen, in stand houden of gebruiken (bouwactiviteit ruimtelijk).
- Omgevingsplan regelt hier: Bouwwerk voor een infrastructurele of openbare voorziening bouwen, in stand houden of gebruiken (bouwactiviteit ruimtelijk).
- Omgevingsplan regelt hier: Bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand, bouwweg, terreinverharding, terreininrichting of andere hulpconstructie bouwen, in stand houden of gebruiken (bouwactiviteit ruimtelijk).
- Omgevingsplan regelt hier: Dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening bouwen, in stand houden of gebruiken (bouwactiviteit ruimtelijk).
- Omgevingsplan regelt hier: Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen, in stand houden of gebruiken (bouwactiviteit ruimtelijk).
Meer in Súdwest-Fryslân
Nieuwbouw utiliteit in andere gemeenten
Klaar om te starten?
Bouwvergunningbalie geeft direct, gratis inzicht. Geen registratie vereist voor de eerste check.
Het rapport geeft de regels uit het omgevingsplan die op jouw adres gelden, een stappenplan en de documenten die je moet aanleveren.