Functiewijziging (bestaand gebouw) vergunning in Neder-Betuwe

Functiewijziging (bestaand gebouw) in Neder-Betuwe: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Neder-Betuwe daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Neder-Betuwe — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• De gewenste nieuwe functie is niet direct toegestaan in het omgevingsplan. Een BOPA (Buitenplanse omgevingsplanactiviteit) of planwijziging is vereist. Dit is een uitgebreidere procedure (12-26 weken).
• Bij een wijziging van gebruiksfunctie gelden de brandveiligheidseisen van de nieuwe functie (Bbl afd. 4 en 6). Dit vereist een technische bouwactiviteit als verbouwing of aanpassingen nodig zijn.
• De nieuwe activiteit vereist mogelijk een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit (bijv. horeca, productie). Controleer het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal).
• De nieuwe functie kent een andere parkeernorm dan de huidige. Zonder aantoonbaar voldoende parkeerplaatsen zal de gemeente de aanvraag afwijzen.
• Controleer: is de nieuwe functie expliciet toegestaan in het omgevingsplan? Zo niet, BOPA procedure (Ow art. 5.1 lid 1 onder a).
• Sloopwerkzaamheden waarbij asbest vrijkomt vereisen een sloopmelding en gecertificeerd asbestverwijderaar (Bbl art. 7.10).
• Bij een constructieve ingreep wijzigt de draagconstructie; de vrijstelling voor verbouwen zonder omgevingsvergunning geldt dan niet (Bbl art. 2.27, eerste lid, onder b) en bij een gebouw als bedoeld in art. 2.25 is een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig. De oppervlaktegrens in deze check heeft geen landelijke grondslag: die komt uit het omgevingsplan van de gemeente.