Bijgebouw ombouwen naar woonruimte vergunning in Leiden

Bijgebouw ombouwen naar woonruimte in Leiden: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Leiden daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Leiden — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• Een zelfstandige woonruimte in een bijgebouw is een extra woning op het perceel. Of dat mag, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente; past het niet, dan is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder a). Een eigen woonfunctie ligt bovendien in een eigen brandcompartiment (Bbl art. 4.51, vijfde lid).