Tiny house vergunning in Ede

Tiny house in Ede: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ede daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Ede — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• Een tiny house als zelfstandige woning op een eigen perceel vraagt twee toestemmingen: het omgevingsplan moet wonen op die plek toelaten (anders een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit, Ow art. 5.1, eerste lid, onder a), en voor de bouwtechniek geldt Bbl art. 2.25, tenzij het bouwwerk onder gevolgklasse 1 valt — dan volstaat de bouwmelding (Bbl art. 2.17 en 2.18).
• Zelfstandige bewoning in een bijgebouw is niet vergunningsvrij. U heeft een omgevingsvergunning nodig voor functiewijziging (van bijgebouw naar woonruimte). Uitzondering: mantelzorgwoning (mits aan voorwaarden wordt voldaan).
• Het perceel heeft geen woonbestemming. Een tiny house als woning is niet toegestaan zonder omgevingsvergunning voor afwijken van het omgevingsplan.
• Een tiny house op het voorerf is vergunningplichtig. Vergunningsvrij bouwen geldt alleen voor het achtererfgebied.
• De tiny house is hoger dan 5 m. Vergunningsvrije bijgebouwen mogen maximaal 5 m nokhoogte hebben (schuin dak) of 3 m (plat dak). Deze maten staan niet in het Bbl — het landelijke recht kent voor een bijgebouw geen vrijstelling. Ze komen uit de bruidsschat in het omgevingsplan van uw gemeente, die haar mag wijzigen en vóór eind 2031 moet vervangen. Wij halen die regels bij dit adres op.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels voor nieuwe bouwwerken.