Nieuwbouw utiliteit vergunning in Ede

Nieuwbouw utiliteit in Ede: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ede daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Ede — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• De bouw van een hoofdgebouw zonder woonfunctie is een kostenverhaalplichtige activiteit (Ob art. 8.13, onder b). Past het plan niet in het omgevingsplan, dan verhaalt de gemeente haar kosten voor het gebied, zoals voor openbare ruimte en voorzieningen, via de vergunning voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Ow art. 13.14, derde lid). Dat vervalt als het kostenverhaal al in een overeenkomst met de gemeente is verzekerd (Ow art. 13.13). Onder € 10.000 kan de gemeente ervan afzien (Ob art. 8.14). Het exploitatieplan uit de Wet ruimtelijke ordening bestaat onder de Omgevingswet niet meer.
• Controleer: is de utiliteitsfunctie passend binnen het omgevingsplan? Zo niet, BOPA procedure (Ow art. 5.1, eerste lid, onder a — een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan).
• Controleer: valt het gebouw binnen het bouwvlak? Overschrijding vereist planwijziging.
• Controleer: wordt de rooilijn gerespecteerd? Overschrijding is vergunningplichtig.
• Controleer: is hemelwaterberging geregeld (gemeentelijke eisen voor hemelwaterberging? Waterschap-vergunning bij nabijgelegen watergang. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
• Controleer: zijn er bomen of groenstructuren? Kap vergt omgevingsvergunning kappen (APV) of soortentoets.
• Controleer: voldoet het uiterlijk aan de welstandsnota? Bedrijfsgebouwen in bedrijventerreinen hebben soms sobere welstandseisen.
• Controleer: voldoet de parkeer- en verkeersoplossing aan CROW 381 en de gemeentelijke mobiliteitstoets?